Рынок недвижимости Венгрии: важные нюансы

Рынок недвижимости Венгрии: важные нюансы

Получение ВНЖ и ПМЖ за инвестиции в странах Евросоюза стало довольно распространенным явлением среди состоятельных россиян, украинцев, белорусов. Наиболее популярными государствами являются: Мальта, Кипр, Португалия, Греция, Болгария, Венгрия. Сегодня мы обратимся к рынку венгерской недвижимости, одному из самых доступных по стоимости. В последние годы экономическое положение страны заметно улучшилось, немаловажную роль в этом сыграли как раз иностранные вливания. С 31.03.2017 прекращен выпуск облигаций под программу «ПМЖ Венгрии за инвестиции», которая действовала в течение 4 лет.

Удачное вложение денег

Географическое положение страны – самый центр Европы, позволяет ее официальным жителям без проблем и траты времени посещать соседние европейские государства, а также путешествовать без открытия визы по сотне с лишним стран Европы, Азии, Америки, Африки, Океании.

Важно учитывать, что наличие жилья в Венгрии автоматически сопровождается статусом ВНЖ и большинством гражданских прав, за исключением участия в выборах.

Приобретению недвижимости способствуют также следующие факторы:

          •  Столица Будапешт признана красивейшим городом мира, а стоимость квартир и домов вдвое – втрое ниже, чем в других европейских столицах – Вене, Париже, Лондоне;

          •  Масштабное строительство предоставляет большие возможности по выбору самого благоприятного современного жилища по сравнительно невысокой стоимости;

          •  Большое количество термальных источников послужило основой для открытия великолепных курортов. Самым уникальным из них считается Мишкольц-Тапольца с пещерной купальней. Приобретя дом или апартаменты в небольшом городке курортной зоны, собственник может сдавать его в аренду и получать приличный доход.

Купив жилье и получив статус ВНЖ, владельцы не ограничиваются обязательным сроком пребывания в стране. Однако по истечении 8 лет они получают право на получение статуса ПМЖ, вот здесь появляются жесткие условия – претенденты должны находиться в Венгрии не менее 183 дней в году и иметь достаточно средств, чтобы не стать обузой государству.

Цены в 2018 году на недвижимость в Будапеште

По данным Eurostat, за последние 10 лет стоимость жилой собственности в Венгрии выросла на 20%, такая тенденция сопровождается пассивным увеличением капитала. Самыми дорогими остаются квартиры и дома в Будапеште. Как любая столица, этот город располагает большим количеством рабочих мест и более высокими зарплатами, сами венгры приезжают сюда на заработки.

Иностранные покупатели также стараются закрепиться в столице, особенно молодые семьи с детьми. В центре квадратный метр стоит порядка 2 тыс. евро, элитное жилье – от 4 тысяч, наибольшим спросом пользуются 5, 6, 7, 9, 13-й районы. На окраине цены ниже – около 1,5 тыс./м2, на вторичном рынке можно найти скромную квартиру в 50 м2 за €60–70 тыс.

Рассмотрим на примере нескольких вариантов жилища различного уровня.

          1. В центре города, рядом с парком Варошлигет продается 2-комнатная квартира площадью 67 кв. метров с мебелью и бытовой техникой по цене €113 тысяч. 2-й этаж 4-этажного здания старинной постройки, высота потолков – 3,6 м, в 2016-м был проведен капитальный ремонт. Привлекательным моментом для наших соотечественников является расположенная неподалеку русская школа.

 

          2. Дом во 2-м районе – 320 м2, 3 уровня, 5 комнат, 4 ванных, огороженный участок 320 кв. метров – за 483 тыс. EUR. На подземном уровне размещены: гараж на 2 машины, бойлерная, душевая, сауна, джакузи, санузел. 2 жилых этажа состоят из 41-метровой гостиной с панорамными окнами и камином, прихожей, кухни, 4-х спален – 2е по 21, 18 и 11 м2, санузлами и подсобными помещениями.


3. Таунхаус 2009 г. с собственным садом в 18-м районе (практически пригород), 2-уровневый, 4-комнатный, метраж – 110, участок – 506 кв. метров. Жилые помещения оборудованы теплыми полами, бытовой техникой, мебелью, спутниковой тарелкой. Стоимость – €95200.

Заслуженный интерес вызывают новостройки, к таковым относится Комплекс «Elite Park», расположенный на берегу Дуная в 11-м районе. Здесь предусмотрено все для удобства жильцов:

          •  Удобная транспортная развязка,

          •  Медицинские учреждения,

          •  Школы и детсады,

          •  Магазины с различной ценовой политикой,

          •  Рестораны, кафе,

          •  Предприятия сервиса и услуг,

          •  Центры развлечения и досуга,

          •  Большой ухоженный парк,

          •  Искусственное озеро,

          •  Детские площадки.

Жилой комплекс представляет собой П-образную постройку из 6-11 этажных зданий. Апартаменты оснащены террасами или балконами, двухуровневые пентхаусы верхних этажей имеют увеличенные террасы. Квартиры сдаются с чистовой отделкой, облицовочный материал заказчики выбирают на начальном этапе строительства. Имеется подземная и наземная парковка, видеонаблюдение, охрана. По желанию будущих владельцев устанавливают кондиционеры, систему «умный дом».

60-метровые апартаменты обойдутся от 68 тыс. евро – в зависимости от материалов отделки и комплектации.

Еще один элитный комплекс бизнес-класса «Marina Park» расположен в 13-м районе. Из окон открывается великолепный вид на Дунай и Будайскую крепость, рядом находится яхт-клуб. Огороженный зеленый участок, камеры наблюдения и охрана обеспечивают спокойную и безопасную жизнь. Услугам жильцов предоставлена развитая инфраструктура – торговый центр, рестораны, кафе, салон красоты, спортивный комплекс. От причала к историческому центру отходит водный трамвай. Летом на пришвартованном корабле работает открытый бассейн.

Жилые апартаменты располагаются в 10-этажных зданиях, покупателям предложат от 1-комнатных квартир 35 м2 до 4-комнатных 115-метровых. Каждая из них снабжена кухней с высококачественными бытовыми приборами и отделана материалами высокого класса. Современное оборудование позволяет свести до минимума ежемесячную плату за коммунальные услуги.

Апартаменты площадью 61 м2 с 1 спальней, бассейном, гаражом обойдутся в €152600.

Курортные города

Следующими по популярности стоят западные районы, окрестности озера Балатон и Хевиз, где находится большинство курортов. Большинство новоселов – пенсионеры, на втором месте – виллы, в основном используемые для проведения отпусков.

Разброс цен в курортных городках весьма значителен. Вот несколько примеров:

           1. Дом 80 кв. метров на курорте Кехидакуштань (14 км от Хевиза) с газовым отоплением, террасой и собственным колодцем предлагают всего за €45000. В распоряжение будущих хозяев предоставлен участок 960 кв. м, одноэтажное строение с 3 жилыми комнатами, кухней и санузлом. В 2010-м здесь была проведена реставрация.

           2. 3-комнатная квартира с террасой в г. Хевиз стоимостью €92 тыс., размещается на 1 этаже двухэтажки. Общая площадь – 79 м2, придомовая территория составляет 300 квадратных метров, есть парковочное место на 1 автомобиль. Сам городок утопает в зелени и цветах, на его тихих улочках множество кафе, ресторанов. Главная достопримечательность – термальное озеро, образованное горячим подземным источником. В любое время года оно доступно для купания, в холодные зимние дни над водой поднимается теплая воздушная подушка.

           3.  2-этажный дом в Хевизе на улице Аттила площадью 150 кв. м, участок – 4 сотки, на улице красивая крытая веранда для отдыха. Стоимость – €175000. На обоих этажах есть кухни, ванные комнаты с туалетом, спальни. На 1 этаже большая гостиная. В 2015-м проведена капитальная реконструкция с заменой коммуникаций.

            4. Апартаменты в новом современном комплексе на оз. Балатон рядом с яхтенным портом. Комплекс возводится на выделенные Евросоюзом средства, состоит из 5-ти малоэтажных строений европейского уровня, первые этажи отведены под магазины и кафе. Предлагаются квартиры – от 60 до 100 м2 разных планировок. За 60-метровые апартаменты с двумя спальнями нужно будет заплатить €135000.

            5. Дом в 160 м2 в г. Гардонь на озере Велице, что в центральной части страны, обойдется несколько дешевле – €115000. Это великолепное место отдыха с рыбалкой и 2-мя термальными SPA-центрами. 2-этажное строение со всеми удобствами вмещает 5 комнат. Год постройки – 2004-й, общая площадь участка – 574 кв. метра. Летом на озере проходят соревнования на байдарках и каноэ, зимой оно превращается в отличный каток. До Будапешта ходит электричка, время поездки занимает полчаса.

           6. Таунхаус в этом же районе обойдется в €89000 за 3-комнатные апартаменты площадью 74 кв. м. Одноэтажное здание размещается на участке 280 м2, есть 14-метровая терраса и гараж. Срок сдачи объекта – август 2018-го.

Недорогая недвижимость

У тех, кто не располагает солидным состоянием, также есть возможность приобрести жилище в Венгрии, самое дешевое находится на севере и северо-востоке страны, ближе к границам Словакии и Украины. Здесь есть и крупные города, такие как Дебрецен, Мишкольц, где за квадратный метр нужно будет заплатить соответственно €1100 и €590, причем в центре. Спальные районы еще на €100 – 200 дешевле.

В принципе в центральных районах и даже в столице квартиры, требующие ремонта, также отдают дешевле. Минимизировав затраты на покупку необходимых стройматериалов и взяв часть работ в свои руки, есть вероятность получить в итоге жилье по вполне доступной цене.

Покупка недорогого земельного участка и постепенным возведением на нем дома также не потребует сразу больших вложений. Правда, на постройку уйдет немало времени, зато работы будут идти под контролем владельца.