Недвижимость в Венгрии

Недвижимость в Венгрии

Венгрия является необычайно гостеприимной страной, так как это родина цыганской музыки и могучего голубого Дуная. Вы будете очарованы живописной природой Венгрии, изобилием памятников архитектуры, курортами и термальными источниками для оздоровления. В Венгрии в последние годы иммиграционные программы становятся весьма популярными.

Получить гражданство Венгрии мечтают многие жители стран СНГ, так как это фактически означает стать жителем Европейского союза и проживать в государстве с должным уровнем жизни.

К примеру, на среднюю зарплату в 500-600 евро ежемесячно в Украине, России и остальных странах СНГ рассчитывать, к сожалению, не приходится. В Венгрии Вам предоставят ускоренную процедуру получения ПМЖ через инвестиции, которая дает возможность инвестору жить в любой из стран Европейского союза уже через полгода без обязательного проживания в Венгрии.

Цены недвижимости в регионах Венгрии

Одной из причин, по которым люди всего мира оценивают шансы приобретения поместья в Венгрии, является приемлемая цена сравнительно с его стоимостью в других европейских государствах.

Так, Вам удастся  найти квартиру  в Хевизе или даже в столице всего по 1000 EUR за кв. м. Так же, Вас порадуют низкие коммунальные расходы, которые в месяц не превысят 100 EUR.

Когда Вы начнете поиски жилья в Венгрии, Вас удивит то, что даже в Будапеште можно найти однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м. всего за 35000 EUR. В престижном районе столицы квартира с тремя комнатами обойдется Вам около  450000 евро.

В Будапеште дом, находящийся в элитном районе размером 240 кв. м. в данный момент, возможно приобрести за 242 тыс. EUR.

Cтоимость особняков в центре Будапешта на порядок выше. Например, за поместье на Будайских холмах с живописной природой Вам придется выложить 1 350 тыс. EUR.

На юге о. Балатон у Вас есть возможность покупки небольшой усадьбы с террасой за 75 000 евро. В курортной зоне стоимость недвижимости конечно выше: стоимость поместья площадью 134 кв. м. в стиле Средиземноморья колеблется от 306 тыс. EUR.

Таблица средних цен на недвижимость в Венгрии, тыс. EUR

Расположение недвижимости Дома Квартиры
Будапешт 80-1100 30-110
Балатон 60-300 25-80
Хевиз 50-220 27-75

За последние пять лет существенно возросло количество объектов венгерской недвижимости, чему способствует  в першую очередь изменение НДС для строительных фирм, которые раньше платили государству 27 %, а теперь всего 5 %. Поддержка строительства позволяет потенциальным инвесторам выбрать жилье по вкусу.

За последние два года рынок венгерской недвижимости растет, соответственно стоимость жилья ежегодно увеличивается на 5-10%. Инвестору, который желает сберечь свой капитал, стоит обратить внимание на возможность приобретения венгерской недвижимости, так как наблюдается стабильный спрос на рынке недвижимости, что свидетельствует о высокой ликвидности приобретаемых объектов.

Налоги при покупке недвижимости в Венгрии

Исключительно в курортных зонах по венгерским законам облагаются налогом объекты недвижимости. Сумма налога зависит от расстояния объекта недвижимости до объектов отдыха.

Так, летом 2016 года налог на недвижимость в Хевизе составил шестьсот венгерских форинтов за один квадратный метр. Например, за дом площадью 200 кв. м. налог составит 400 EUR в год. В остальных случаях в Венгрии налог на недвижимость отсутствует.

Однако при покупке венгерского жилья Вам придется уплатить налог в размере 2-10% от его стоимости. При покупке стоит учесть то, что если Вы собираетесь приобрести апартаменты в новостройке стоимостью до 50 тыс. EUR, то налог на приобретение жилья отсутствует.

В случае превышения стоимости жилья свыше 50 тыс. EUR разница, превышающая барьер, облагается налогом в 4 %. Ну а если Ваша покупка превышает 100 тыс. EUR, то стоимость объекта недвижимости облагается налогом в размере 4% в полном объеме.

Также собственник жилья обязан уплатить налог на прибыль от продажи недвижимости в размере 25% разницы стоимости продажи и покупки объекта в зависимости от срока владения:

  1.      более 5 лет – налог платить не нужно;
  2.      от 4 до 5 лет – налог на прибыль составит половину полученного дохода от продажи;
  3.      от 3 до 4 лет – 70% от полученной выгоды;
  4.      от 2 до 3 лет – налог составит  90% выгоды;
  5.      менее 2 лет – налогом будет облагаться вся сумма дохода от продажи.

Приобретение жилья в Венгрии может стать для Вас успешным стартом для смены места жительства, а также выгодным капиталовложением.

Так, для иммигрантов преимуществами приобретения жилья в Венгрии является его доступная стоимость, минимальные коммунальные расходы, основания для получения ВНЖ в центре Европы.

Ну а для инвесторов основным стимулом вложения денег в венгерскую недвижимость является высокая ликвидность жилья со стабильным ростом рынка недвижимости, что является надежным залогом сохранения и приумножения капитала с высоким уровнем прибыли.